Dom, Emów, Wiązowna (gm.), 274 m²

Ogłoszeniodawca: ELANDOM NIERUCHOMOŚCI S.

C Elżbieta Dobrucka, Anna Betnarska

Kontakt: Krzysztof Cebula Informacje szczegółowe

Forma własności: WŁASNOŚĆDostępne od: 2024-11-12

Tytuł ogłoszenia: Wyjątkowy dom w otoczeniu lasu

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 3204/4451/

ODSPow. działki: 1535.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 274.00 m²

Liczba pięter: 2

Pokoje: 6

Typ rynku: Wtórny

Taras: Tak

Budynek

Rok budowy: 2021

Materiał budowlany: wolnostojący

Materiał budowlany: cegła

Stan budynku: bardzo dobry

Mediakanalizacja (szambo)

Udogodnieniadomofoninternetdostęp do drogi (utwardzona)ogrodzenie (inne) TYLKO U NAS!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy i energooszczędny dom z 2021, usytuowany w unikalnej lokalizacji na leśnej działce w Emowie przy granicy z Józefowem.

Opis nieruchomości:

Powierzchnia całkowita: 274 m²

Powierzchnia działki: 1534 m²

Garaż w bryle budynku.

Parter (~114 m²): W dwóch dużych pokojach znajduje się profesjonalne kompozytorskie studio nagraniowe z adaptacją akustyczną, w tym oddzielna w pełni masteringowa reżyserka dzwiękowa z otworami w ścianie na głośniki oraz subwoofery. Studio realizowane było odrębnym projektem architektonicznym przez specjalistyczną firmę, adaptacja akustyczna z ruchomymi ścianami w celu likwidacji basowych fal stojących oraz przeliczone algorytmem absorbery i dyfuzory akustyczne, wykończone lnem oraz drewnem dębowym. Z racji dobrego doświetlenia, przestrzeń studyjna parteru łatwo może zostać przekształcona na cele mieszkalne lub usługowe (np. sala do jogi, gabinet rehabilitacji, pracowania artystyczna, itp...).

Dodatkowo na tym poziomie znajdują się: toaleta, garaż z energooszczędną bramą na pilota, przestrzeń gospodarcza (pralnia, serwerownia, pompa ciepła i cicha i wydajna rekuperacja z odzyskiem ciepła).

Piętro (90 m²): Otwarta przestrzeń z salonem, kuchnią i wyspą kuchenną, wydzielone strefy mieszkalne i jadalne, pokój do pracy, łazienka z prysznicem, wyjścia na 2 tarasy po ~15 m² każdy.

Poddasze (~65 m²): Sypialnia z garderobą, sypialnia z wysoką antresolą (możliwy podział), duża łazienka z wanną oraz dwoma umywalkami. Imponująca ilość okien oraz loftowy charakter z bardzo wysokim sufitem i skosami

Bezpośrednie wyjście do lasu.

Teren dawnego leśnego osiedla ministerialnego

Dom w pełni wyposażony

Kuchnia w pełni wyposażona

Parapety, schody i podłoga z deski dębowej

Ogrzewanie podłogowe w całym domu, również w garażu - po 2 oddzielne obiegi na piętro

Stolarka okienna aluminiowa oraz pcv o podwyższonym standardzie firmy Oknoplast.

Brama garażowa energooszczędna Wiśniowski.

Wszystkie drzwi pod wymiar z drewna oraz okleiny dębowej.

W sypialniach rolety plisowane na wymiar.

Podjazd z kostki brukowej.

Bramy na pilota, domofon z możliwością sterowania i rozmowy przez telefon.

Monitoring.

Budynek wyróżnia duża ilość okien oraz kilkumetrowe przeszklenia w salonie skierowane w stronę lasu.

Dwa duże tarasy oraz obszerna szopa gospodarcza pod jednym z nich.

Nowoczesny kominek

Oświetlenie zewnętrzne

Deska elewacyjna modrzew syberyjski a pod nią 15cm styropian o podwyższonym współczynniku przenikania ciepła.

Energooszczędna podwójna pompa ciepła Panasonic o mocy 7,5 k

WWytłumiona rekuperacja mechaniczna z odzyskiem ciepła

Przygotowane kompletne okablowanie pod fotowoltaikę dachową.

Kompletna instalacja odgromowa

Stacja uzdatniania wody.

Instalacja LAN Cat 5e

Dwustrefowa instalacja alarmowa

Kamery zewnętrzne

Rolety antywłamaniowe, sterowane zdalnie.

Przewody klimatyzacji rozprowadzone po całym domu oraz przystosowane do pojedynczej jednostki zewnętrznej.

Cała instalacja elektryczna i hydrauliczna przygotowana do potencjalnej obsługi zdalnej smarthome.

Dostępna cała dokumentacja projektowa i techniczna wraz z instrukcjami obsługi urządzeń.

Dom oddany został do użytkowania w 2022 roku.

Wyjątkowa Lokalizacja4 minuty do centrum Wiązowny5 minut do S1710 minut do stacji PKP Józefów25 minut do lotniska Chopina30 minut do centrum warszawy

Rzeka Mienia w odległości zaledwie 200 metrów

Liczne ścieżki rowerowe

Dzikie plaże nad Mienią W pobliżu sklep osiedlowy

Media:

Prąd

Woda gminna

Szambo (w planach kanalizacja)

Światłowód

Dom może być też doskonałym źródłem dochodu pasywnego jako nieruchomość do lokacji filmowych, nagrań reklam, programów telewizyjnych, itp... Sprzedający chętnie podzielą się swoimi doświadczeniami w tym zakresie.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację.

Szanowni Państwo,

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter jedynie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. ustawy Kodeks Cywilny. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą one wymagać weryfikacji. Prawa do elementów ogłoszenia przysługują ELANDOM Nieruchomości S.

C. (lub podmiotów współpracujących). Kopiowanie i rozpowszechnianie ogłoszenia lub jego elementów, bez zgody ELANDOM Nieruchomości S.

C. jest zabronione.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Mazowieckie

Powiat: Otwocki (pow.)

Gmina wiejska: Wiązowna (gm.)

Miejscowosc: Emów(ref. A1539715076)