Dom, Łęgowo, 186 m²

Ogłoszeniodawca: Freedom Nieruchomosci sp. z o.o.

Kontakt: Izabela Kutowska Informacje szczegółowe

Dostępne od: 2024-12-30

Tytuł ogłoszenia: Dom wolnostojacy podzielony na mieszkania

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 14108/3685/

ODSUlica: Tczewska

Pow. działki: 597.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 186.00 m²

Pokoje: 5

Liczba łazienek: 2

Typ rynku: Wtórny

Budynek

Materiał budowlany: wolnostojący

Materiał budowlany: cegła

Stan budynku: dobry

Mediakanalizacja (miejska)

Udogodnieniadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa) Freedom Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować dom wolnostojący o powierzchni całkowitej blisko 186 m2. Inwestycja  w bezpośrednim sąsiedztwie domów jednorodzinnych, z własnym ogródkiem i podwórkiem  o łącznej  pow. ponad 400 m2, na którym wieczorem rozsiądziesz się wygodnie, by podziwiać malowniczy zachód słońca. W okolicy nie brakuje punktów usługowych czy sklepów, w których zrobisz codzienne zakupy, a bezpośredni dojazd z drogi wojewódzkiej pozawala na szybki dojazd do trójmiasta i łatwość rozreklamowania swojego biznesu z drogi o dużym natężeniu ruchu. Z trzech stron nieruchomości znajduje się ogrodzone sąsiedztwo co gwarantuje nam bezpieczeństwo oraz gwarantuje małą zmienność najbliższej infrastruktury.

Lokal zaprojektowany został z podziałem na dwa mieszkania na parterze, kolejno 3 pokojowym z aneksem kuchennym i dwupokojowym z oddzielną kuchnią. Oba lokale zaprojektowane są z myślą o ich samodzielności, posiadają zarówno osobne instalacje jak i wejścia do lokali. Istnieje możliwość połączenia mieszkań w jedno - pięciopokojowe mieszkanie z dwiema łazienkami i oddzielną kuchnią. Poddasze do własnej aranżacji ma pow. 83m2 po podłodze (użytkowa od 55 m2). Po zaprojektowaniu schodów od strony ogrodu, otrzymamy możliwość stworzenia kolejnego mieszkania pod wynajem lub dwóch mikro kawalerek. Dla bardziej wymagających inwestorów, posiadających zarówno zaplecze [podwykonawcze jak i środki finansowe, istnieje możliwość wykorzystania części parterowej budynku jako taras dla mieszkania znajdującego się na poddaszu.

Kolejną propozycją jest zaadaptowanie domku gosp. murowanego pod wynajem przykładowo na prowadzenie działalności gosp.

W skład powierzchni całkowitej wynoszącej 186 m2 wchodzą:

PARTER:

Mieszkanie nr I- przestronny salon z aneksem- łazienka- sypialnia 1- sypialnia 2- korytarz - garderoba

Mieszkanie nr II- pokój - pokój - kuchnia (możliwość stworzenia 3 pokoju)- łazienka - korytarz STRYCH:- przestrzeń do zaadoptowania o pow. całkowitej ok. 83 m2 (przykładowa koncepcja w wizualizacji)

ATUTY:- dwa oddzielne mieszkania- własny ogród o pow. ok 300m2- oddzielne podwórko- możliwość zagospodarowania poddasz na jedno/dwa dodatkowe lokale mieszkalne- osobne instalacje w każdym z mieszkań- garaż wolnostojący- domek gosp. do którego doprowadzone są media - idealny pod działalność gosp. typu fryzjerka, studio paznokcia- lokalizacja przy głównej trasie na Gdańsk/drodze przelotowej, pozwalająca na umiejscowienie banneru- światłowód- stopa zwrotu (

ROI) na poziomie 9-10 %

DZIAŁKA:

Całkowita wielkość działki przynależnej do lokalu ma powierzchnie 597 m2. Część ogródkowa, o pow. 300 m jest ogrodzona,, obsadzona tujami. Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka oznaczona jest symbolem MR (zabudowa jednorodzinna miejscowości rolniczych z funkcją usługowo, handlowo turystyczną itp.)

Podwórko z dwoma oddzielnymi wejściami do lokali znajdujących się na parterze, garażem murowanym i murowanym domkiem gospodarczym. Część podwórka oraz podjazd wyłożone kostką brukową.

LOKALIZACJAŁęgowo to miejscowość w pobliżu Pruszcza Gdańskiego, oddalona zaledwie o 15 km od Centrum Gdańska. Dogodny dojazd do Pruszcza Gdańskiego i Tczewa a także Obwodnicy Trójmiasta i autostrady A1. W pobliżu liczne sklepy, szkoła podstawowa, żłobek, kościół oraz przystanki autobusowe. Dom zlokalizowany przy głównej trasie Tczew-

Gdańsk.

Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący w tej nieruchomości oraz najbliższej okolicy.

Opiekun oferty:

Izabela Kutowskatel. 571 553 991e-mail: i.kutowska@freedom-nieruchomosci.pl

Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym,- nadzór licencjonowanego Pośrednika (nr licencji 26922),- polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA,- współpraca z kancelarią notarialną,"

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (

Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (

Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Pomorskie

Powiat: Gdański (pow.)

Gmina wiejska: Pruszcz Gdański (gm.)

Miejscowosc: Łęgowo

Ulica: Tczewska(ref. A1539909969)