Dom, Lutowiska, Lutowiska (gm.), 237 m²

Ogłoszeniodawca: Makalu Nieruchomości

Kontakt: Monika Grygieńcza Informacje szczegółowe

Forma własności: własność

Dach: dachówka ceramiczna

Stolarka okienna: PCVDostępne od: 2024-11-15

Tytuł ogłoszenia: 2 Domy z wygodami u podnóża Otrytu

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 59

Pow. działki: 1538.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 237.13 m²

Długość działki: 57.00 m²

Szerokość działki: 27.00 m²

Liczba pięter: 1

Pokoje: 7

Liczba sypialni: 5

Umeblowane: Tak

Typ rynku: Wtórny

Taras: Tak

Na poddaszu: Tak

Budynek

Rok budowy: 2013

Materiał budowlany: wolnostojący

Materiał budowlany: beton

Stan budynku: bardzo dobry

Mediakanalizacja (miejska)woda (miejskie)

Udogodnieniabalkoninternetdostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (siatka)miejsca parkingowe (brak) <b>

Wyjątkowa nieruchomość w sercu Bieszczad</b> <b>- dwa domy gotowe do wejścia!</b> Zapraszam do odkrycia niepowtarzalnej oferty sprzedaży <u>dwóch domów mieszkalnych</u> o powierzchniach użytkowych 189 m2 i 47 m2, położonych w malowniczej scenerii Bieszczad <u>na działce ponad 15 arów- z możliwością dalszego podziału.</u> Niewątpliwym atutem prezentowanej posesji jest lokalizacja- nieruchomość znajduje się w centrum gminnej wsi Lutowiska, w drugiej linii zabudowy od drogi wojewódzkiej-obwodnicy bieszczadzkiej a jednocześnie w zacisznym widokowym miejscu, do którego prowadzą dwie drogi - zimą regularnie odśnieżane. 4 minuty spacerem od domu znajdują się: sklepy, usługi i wiele użytecznych miejsc jak bank z bankomatem, paczkomat oraz służba zdrowia. Oba budynki są kompletnie uzbrojone i podłączone do wiejskiego wodociągu oraz kanalizacji. <b>

Nieruchomość</b> oferuje unikalną kombinację spokoju w otoczeniu górskiego krajobrazu i wygód cywilizacji, tuż za rogiem. <b>

Dodatkową wartość</b> stanowi źródło dochodu z domu na wynajem, który może być znaczącym uzupełnieniem budżetu domowego. <b>

Oferta przeznaczona</b> jest dla ludzi pragnących mieszkać w spokojnych Bieszczadach, jednocześnie nie rezygnując z udogodnień cywilizacyjnych. <u>

Kluczowe atuty</u> <b>- Dwa całoroczne domy mieszkalne </b>gotowe do wejścia- o łącznej powierzchni użytkowej 237,13 m (wg projektu budowlanego). Domy urządzone estetycznie, gotowe do zamieszkania (wyposażenie w cenie) <b>- Media</b> prąd, stały internet, wodociąg i kanalizacja (sieć wiejska), piec na pellet, kominek <b>- Dochód z wynajmu</b> - jeden z domów pełni funkcję bazy noclegowej - Widokowa działka o powierzchni 1538 m2 teren ogrodzony siatką (o długości 150 m), z zadbanym ogrodem w sąsiedztwie gminnych stawów z pstrągami ze źródlanej wody (perspektywa utrzymania widoku górskiego przed posesją) <b>- Wygodny dojazd</b> - do posesji prowadzą dwie drogi (w tym asfaltowa)odśnieżane zimą regularnie przez gminę <b>- Nadzwyczajna lokalizacja</b> - z widokami na góry, w granicy otuliny Bieszczadzkiego Parku Narodowego, z bezpośrednim dostępem do szlaków turystycznych, tras konnych i rowerowych <b>- Bliskość infrastruktury</b> gminnej - sklepy spożywczo-przemysłowe oraz dobrze wyposażony sklep techniczno- budowlany, apteka, ośrodek zdrowia, stacja ratownictwa medycznego, bank, bankomat, pralnia, gastronomia, urząd, ośrodek kultury, galeria artystyczna, szkoła, przedszkole, poczta, paczkomat, komunikacja publiczna - wszystko w zasięgu 4 minut pieszo od domu <b>- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego</b> - nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod budownictwo jednorodzinne, letniskowe i zagrodowe, gdzie architektura wpisuje się w krajobraz i zalecane są czyste paliwa opałowe. Zgodnie z MPZP możliwy jest dalszy podział działki na dwie niezależne nieruchomości. <b>- Możliwy wtórny podział gruntu</b> na dwie niezależne działki zabudowane <u>

Opis szczegółowy:</u> <b>

Dom główny mieszkalny (murowany) </b> Powierzchnia użytkowa: 189,77 m, na którą składają się: 4 pokoje, 2 łazienki, WC, kuchnia, garderoba, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze, taras, ganek Powierzchnia mieszkalna: 141,40 m2 (wyłączając ganek, taras i pomieszczenia gospodarczo-techniczne) Rok budowy: 2013 r. <u>

Architektura:</u> <b>

Dom powstał wg przemyślanego projektu</b> właścicieli od koncepcji po wykonanie najwyższej próby. Ponadczasowa estetyczna bryła budynku z oryginalnymi wykuszami od strony południowej nadają mu wyjątkowy charakter i podkreślają elegancki styl. Wygodny układ pomieszczeń zapewnia przestrzeń i komfort domownikom. Dzięki odpowiednio zaprojektowanym oknom <u>wnętrze jest wyjątkowo dobrze doświetlone.</u> Każde pomieszczenie ma dostęp do światła dziennego. Pokoje są ustawne a łazienki przestronne. Bezpośredni dostęp ze strefy mieszkalnej do części gospodarczej ułatwia codzienne funkcjonowanie. Dom składa się z dwóch kondygnacji i poddasza nieużytkowego. <u>

Doskonała izolacja</u> - Dzięki solidnym materiałom budowlanym i dobrej izolacji termicznej dom jest chłodny latem i efektywnie utrzymuje ciepło zimą. <u>

Strefy relaksu</u> nieruchomości: w bryle budynku znajduje się przestronny taras oraz ganek pełniący dodatkowo funkcję relaksacyjną na parterze, oraz urokliwy balkon na piętrze, dom otoczony jest zadbanym trawnikiem. <u>

Układ pomieszczeń:</u> <b>

Parter:</b> Przestronny salon z kominkiem (27m2) z oknami na dwie strony świata i wyjściem na taras (22m2) od strony południowej, z którego rozpościera się widok na działkę i górskie otoczenie; duża jasna kuchnia (10m2) z oknami na dwie strony świata (pn-wsch), w estetycznej zabudowie z systemami cargo, wyposażona w wysokiej jakości sprzęty AGD w tym płyta indukcyjna; pokój gościnny z niezależną łazienką (13,4 m2); WC z oknem, korytarz i wiatrołap, widna kotłownia i pomieszczenia gospodarcze oraz ganek. Wysokość pomieszczeń 2,8 m. <b>

Piętro:</b> Przestronna sypialnia (23m2) z balkonem od południa i widokiem na pasmo Otrytu; klimatyczny pokój gościnny (14,3m2) z oknami na południowy zachód; garderoba (7,5m2); widna łazienka wychodząca na wschód (11,6m2) i dodatkowa klimatyczna przestrzeń (12,17m2) doświetlona dużym trzyczęściowym oknem-aktualnie pełniąca funkcje relaksacyjną. Wysokość pomieszczeń 2,7 m <b>

Poddasze</b> nieużytkowe, które doskonale sprawdza się jako miejsce do przechowywania nie tylko przedmiotów sezonowych <b>

Techniczne detale</b> - Konstrukcja murowana - Materiał budulcow:y beton komórkowy solbet 36 - Budynek ocieplony styropianem 8 cm - Stropy terriva - Dach pokryty dachówką premium- Rupp

Ceramika Syriusz 13 Monier - jedyny dom w gminie pokryty taką dachówką; - Ogrzewanie centralne- piec na pellet żeliwny-

Klimosz 20 KW oraz dodatkowe źródło ciepła - kominek ( model "

Zuzia") - Taras o powierzchni 22 m wykonany z deski sosnowej rowkowanej. Na taras oprócz wyjścia z domu, prowadzą schody od północy oraz od zachodu. - Balkon-rama (poręcz) z rury kwadratowej, podłoga i tralki z kompozytu. Belki nośne dodatkowo podwieszone na krokwiach śrubami rzymskimi - Okiennice dedykowane do największych powierzchni szklanych (balkon, taras), wykonane z poliwęglanu 6 mm w ramie modrzewiowej - Schody drewniane wykonane z jesionu - Podłoga w domu głównym- deska barlinecka - Drzwi wewnętrzne drewniane, drzwi zewnętrzne metalowe - Elewacja biała (baranek) - Okna plastikowe dwuszybowe - Strony świata: front od północy, tyły domów (tarasy) wychodzą na południe, poszczególne pomieszczenia doświetlane z każdej strony <b>

Dom mieszkalny gościnny całoroczny</b> <b>(drewniany)</b> Powierzchnia użytkowa: 47,36 m; wysokość pomieszczeń 2,7 m Rok budowy: 2018 r <u>

Konstrukcja</u>: drewniana, ocieplona watą skalną, <u>

Fasada</u>: Ofis jodłowy, szlifowany poziomy, w eleganckim kolorze głębokiej czekolady <u>

Układ pomieszczeń:</u> Salon z aneksem kuchennym, dwa pokoje, łazienka, dwa tarasy (jeden z bezpośrednim wyjściem z salonu). <u>

Ogrzewanie</u>: Kominek z rozprowadzeniem ciepła watowymi rurami z turbiny umieszczonej na strychu <u>

Dach</u> pokryty blachodachówką premium <b>

Dom</b> powstał z myślą o wygodnej bazie noclegowej. Drewniana konstrukcja i oryginalne wykończenie tworzą klimatyczną przestrzeń. Miejsce od lat odwiedzane przez stałych gości w okresie letnim i zimowym <b>

Media i udogodnienia</b> dla obu domów Prąd (siła), wodociąg, kanalizacja - instalacje gminne Internet radiowy - stabilne połączenie Ogrzewanie: piec na pellet w domu murowanym oraz kominek z turbiną w domu drewnianym Liczne gniazdka elektryczne (65 szt. łącznie) zapewniają wygodną funkcjonalność na co dzień Bezpośredni dostęp do drogi publicznej <b>

Status prawny nieruchomości: </b> Księga wieczysta bez obciążeń Dostępna jest pełna dokumentacja geodezyjna i budowlana <b>

Koszty eksploatacyjne </b>

Ogrzewanie: ok. 6000 zł / rok Zużycie wody i kanalizacja: 250 zł miesięcznie Prąd: Średnio 650 zł co dwa miesiące (dla obu domów łącznie Podatek od nieruchomości: 1000 zł / rok <b>

Lokalizacja </b>

Nieruchomość położona jest w miejscowości Lutowiska siedzibie gminy Lutowiska, zwanej "

Bramą Bieszczad Wysokich", z widokami na najwyższe pasma gór i jedną z najpiękniejszych panoram Bieszczadów. Podnóże pasma Otrytu, na granicy strefy chronionej, sprawia, że miejscowość korzysta z niezwykłych walorów przyrodniczych regionu i zapewnia spektakularne widoki na najwyższe pasma Bieszczadów. <b>

Miejsce stanowi idealną bazę wypadową dla turystów a ponadto oferuje szeroką gamę udogodnień</b> jak sklepy, usługi, punkty zdrowia, bankowość, ośrodki opieki i szkolnictwa dla najmłodszych, świadczenia pocztowe i inne wygody. <u>

Położenie</u> przy Dużej Pętli Bieszczadzkiej na trasie między Ustrzykami Dolnymi a Ustrzykami Górnymi zapewnia wygodny dostęp do większych ośrodków. <u>

Bliskość popularnych miejscowości</u> turystycznych w promieniu- 10-30 km pozwala na regularne korzystanie z atrakcji regionu- jak jezioro Solińskie, kąpieliska nad Sanem oraz liczne szlaki piesze, konne i rowerowe <u>

W odległości</u> 29 km. pełna infrastruktura miejska a tam m.in. markety (

Lidl, Biedronka, Pepko, Rossmann), sieciowe i lokalne rzemieślnicze punkty handlu i usług, wszystkie potrzebne placówki i szpital, wyciąg narciarski, atrakcje turystyczne. <b>

Komunikacja </b>

Autobus PKS zapewnia bezpośredni kurs do pobliskich większych ośrodków jak Sanok, Ustrzyki, Wetlina, Lesko, Przemyśl Autem w 25 min dotrzemy do Ustrzyk Dolnych- z pełną infrastrukturą Dojazd do Przemyśla 85 km, skąd wjeżdżamy na autostradę A4 <b>

Turystyka i biznes </b>

Bieszczady to obecnie jedna z najpopularniejszych destynacji turystycznych w Polsce. Rosnące zainteresowanie regionem sprawia, że prezentowana nieruchomość stanowi doskonałą inwestycję. Jeden z domów pełni funkcję bazy noclegowej, a w domu murowanym znajduje się niezależny pokój z odrębną łazienką, pełniący alternatywne miejsce dla gości, co daje możliwość generowania stałego dochodu. <u>

Lutowiska</u> dynamicznie rozwijają się w obszarze turystyki, dostarczając atrakcji i wygód cywilizacyjnych mieszkańcom i gościom, jednocześnie utrzymując spokój i kameralny charakter miejscowości. To miejsce, które sprzyja spacerom i korzystaniu z pobliskich atrakcji. Dodatkowo jako jedna z niewielu gmin w tym rejonie zaopatruje mieszkańców w kanalizację i wodociąg. <u>

Lutowiska wyróżniają się niezwykłą historią</u> notowaną od X w. W pobliżu znajdują się zabytkowe kościoły, cerkwie i wiele niespodzianek turystycznych stworzonych na bazie dziejów regionu. Ciekawostką jest fakt, że na polach widocznych z przedmiotowej posesji kręcono kultowy film "

Pan Wołodyjowski". Co roku odbywają się tu Targi Końskie, nawiązujące do przedwojennej tradycji regionu. Warto wiedzieć, że Bieszczady dziś dają ogromne możliwości w wielu sferach życia. Przebogata oferta kulturalna, artystyczna, sportowa czy rzemieślnicza, a także dostęp do wielu różnorodnych inicjatyw pozwalają na realizowanie własnych pasji, rozwoju osobistego jak i biznesowego, zwłaszcza w zakresie turystyki, która jest naturalnym obszarem szeroko pojętych działań w tym regionie. <b>

Dodatkowe informacje</b> dla przyszłych nabywców Domy zostały zbudowane dla siebie. Wykonane z dbałością o każdy detal. Sąsiedztwo jest spokojne i przyjazne. Do wglądu aktualne przeglądy techniczne. Ta <b>wyjątkowa nieruchomość w Bieszczadach</b> to rzadkość -<u> solidny, nowoczesny dom zbudowany według indywidualnego projektu, w technologii zapewniającej komfort</u> zarówno latem, jak i zimą oraz dom drewniany dla gości, w zacisznej uliczce, z dojazdem drogą asfaltową, w malowniczym otoczeniu przyrodniczym z pięknymi widokami, oferuje spokój i bliskość natury, a jednocześnie szybki dostęp do wygód cywilizacji. Domy podłączone są <u>do wodociągu i kanalizacji sieciowej</u>, co eliminuje konieczność budowy szamba czy studni - to ogromna zaleta, szczególnie w Bieszczadach, gdzie takie udogodnienia nie są powszechne. <b>

Ta oferta jest skierowana do osób, które pragną cieszyć się życiem w górach, nie rezygnując z komfortu i nowoczesnych rozwiązań.</b> <u>

Zapraszam</u> do kontaktu i umówienia się na prezentację tej unikalnej oferty! Monika Grygieńcza Licencja Pośrednika 17711 MAKALU Nieruchomości zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązaniu kontaktu z projektantami budowlanymi oraz urządzania wnętrz. Współpracuje z Inżynierami Budownictwa. Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu! DODATKOWE INFORMACJE: Typ zabudowy: wolnostojący Typ własności: własność Stan domu: bardzo dobry Materiał budowlany: beton komórkowy Technologia wykonania: murowana Elewacja: tynk Standard: wysoki Typ podłogi: deski Typ ścian: gładź gipsowa Rodzaj okien: PCV Typ dachu: dachówka ceramiczna Garaż: brak Łącze internetowe: tak Powierzchnia zabudowy: 180 Powierzchnia salonu: 27 Liczba sypialni: 5 Liczba pokoi: 7 Rok budowy: 2013 Kanalizacja: miejska Ogrzewanie: co. z własnej kotłowni Prąd: jest Woda: wodociąg Kominek: tak Poddasze: tak Typ balkonu: jest, ogródek, taras Meble: tak Kształt działki: prostokąt Długość działki: 57 Szerokość działki: 27 Typ drogi: asfaltowa Typ ogrodzenia: siatka Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Podkarpackie

Powiat: Bieszczadzki (pow.)

Gmina wiejska: Lutowiska (gm.)

Miejscowosc: Lutowiska(ref. A1539469139)