Dom, Palędzie, Dopiewo (gm.), 132 m²

Ogłoszeniodawca: Fabiański i Niemier Partnerzy w Nieruchomościach

Kontakt: Marek Fabiański Informacje szczegółowe

Forma własności: Własność

Typ kuchni: jasna z oknem

Dach: dachówka

Stolarka okienna: PCVNr oferty ogłoszeniodawcy: FIN-

DS-893

Pow. działki: 922.00 m²

Powierzchnia balkonu: 20.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 131.64 m²

Szerokość działki: 20.50 m²

Wysokość wnętrza: 260 cm

Liczba pięter: 1

Pokoje: 5

Liczba łazienek: 2

Liczba sypialni: 4

Czy łazienka z WC: Razem

Taras: Tak

Budynek

Rok budowy: 2017

Materiał budowlany: wolnostojący

Materiał budowlany: cegła

Stan budynku: dobry

Mediagaz (miejski)

Udogodnieniabalkondostęp do drogi (utwardzona)ogrodzenie (inne) Nieruchomość: nowoczesny i komfortowy, bardzo ekonomiczny w eksploatacji 5 - pokojowy dom wolnostojący, pow. użytkowa na 2 kondygnacjach 132 m2, całkowita 200 m2; działka 922 m2, usytuowany urokliwie nad strumieniem, z widokiem na dorodne drzewa, przy kameralnej ulicy w Palędziu, miejscowości nie zatłoczonej blokami, znajdującej się w doskonałej lokalizacji miedzy Plewiskami, Dąbrówką i Skórzewem, 15 min. - 7 km od granicy Poznania od strony ul. Grunwaldzkiej, z dogodnym wjazdem do Poznania 5-cioma wygodnymi drogami. Uwaga : doskonałe uzbrojenie nieruchomości - komplet mediów: prąd, woda, gaz, kanalizacja, Internet. Lokalizacja: cicha i spokojna miejscowość Palędzie w modnej gminie Dopiewo, w bezpośrednim sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Palędzie charakteryzuje się znakomitym połączeniem z centrum Poznania oraz jest wygodnie skomunikowane z drogą ekspresową S11 i S5 oraz z obwodnica autostrady A2, z możliwością wygodnego dojazdu zarówno samochodem jak i pociągiem lub autobusem do Centrum Poznania. Komunikacja : okolica dobrze skomunikowana (najbliższy przystanek autobusu oraz dworzec PKP - 15 min.). Dojazd do granicy zachodniej Poznania (

Junikowo) w ciągu ok. 15 min. samochodem lub kolejką podmiejską PKP do Stacji Poznań Junikowo - 3 min., Poznań - Górczyn - 7 min oraz do Dworca Głównego w Poznaniu - 12 min., ponadto kursują autobusy i 2 linie busów (do np. Ogrodów w Poznaniu). Ok. 2 km do wjazdu na węzeł trasy ekspresowej S11 Dąbrówka - zachodnia obwodnica Poznania (dogodne połączenie z drogą krajową na Wrocław oraz z zachodnio - północną częścią Poznania tj. Smochowicami, Winogradami, Piątkowem i Naramowicami), oraz zjazd na autostradę A2 w Komornikach (idealne i szybkie połączenie z Poznaniem - Centrum, Wildą i Ratajami). Dla kogo: do wygodnego zamieszkania nawet dla 5 - osobowej rodziny. Dom dla osób poszukujących ciszy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą (500 m do zagajnika, 200 m do placu zabaw, ok. 15 min. pieszo do rozległych lasów palędzko - zakrzewskich Nadleśnictwa Konstantynowo z licznymi trasami rowerowymi, pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta. Palędzie leży w otulinie

Wielkopolskiego Parku Narodowego (10 min. samochodem) z ciekawą, polodowcową rzeźbą terenu i dziesiątkami kilometrów tras do rekreacji. Termin wydania: do 2miesięcy Standard: Standard budynku: dom z 2017r., z pozwoleniem na użytkowanie. Ściany o bardzo dobrych parametrach termoizolacji (ceramika szczelinowa Porotherm 24 cm), ocieplenie styropian grafitowy (najcieplejszy) 20 cm, na elewacji tynk szlachetny. Dach z więźbą o solidnych przekrojach, z elegancką dachówką w modnym, grafitowym kolorze. Okna PCV nowego typu, z roletami zewnętrznymi na wszystkich oknach. Wszystkie podłogi w pokojach z naturalnego drewna - dębowe. Kuchnia zaaranżowana na wymiar z wysokiej klasy zabudową meblową i AGD (piekarnik, kuchenka mikrofalowa, zmywarka, płyta ceramiczna, lodówka, okap). Standard wnętrza: na podłogach wylewki betonowe umożliwiające układanie podłóg z drewna, z płytek lub paneli. Instalacja wod. kan. gaz z kotłem gazowym dwu funkcyjnym z zamkniętą komorą spalania i kaloryferami, gładzie gipsowe na ścianach, parapety, posadzki betonowe). W łazienkach i kuchni instalacje wodne i kanalizacyjne. Uwaga: dodatkowy pokój ok. 25 m2 pow. mieszkalnej na 3 kondygnacji - wyposażony w okna dachowe i pionowe, z możliwością umieszczenia wygodnych schodów. Standard działki: zagospodarowana - rabaty, iglaki, drzewa, trawnik, ścieżki oraz 2 podjazdy z kostką. Ogrodzenie - po obu stronach działki, z tyłu działka otwarta - na strumień, front z ogrodzeniem drewnianym. Ogród starannie zaaranżowany zielenią, wyposażony w domek ogrodnika, drewutnię na drewno do kominka oraz w kącik relaksu na strumieniem. Media: wszystkie: prąd, woda, gaz, kanalizacja, internet, telewizja kablowa, oświetlenie uliczne. Instalacje: w salonie kominek. Ogrzewanie - nowoczesny i ekonomiczny kocioł gazowy dwufunkcyjny, kondensacyjny - z odzyskiem ciepła - rachunki za ogrzewanie centralne i za podgrzewanie ciepłej wody zaledwie 250 zł na miesiąc. Instalacja fotowoltaiczna ok. 4,5 Kw zapewniająca pokrycie całego zapotrzebowania nieruchomości na energię elektryczną - koszt opłat za energię elektryczną w skali miesiąca zaledwie 20 zł. Rolety zewnętrzne. Instalacja alarmowa i monitoringu. Parkowanie: 2 podjazdy z kostki brukowej po obu stronach budynku - na 4 samochody, poza tym sporo miejsca na parkowanie na ulicy. Atuty: Uwaga: unikat - dom położony nad potokiem, z widokiem na piękne, dorodne drzewa, cisza i znakomite warunki do wypoczynku, - bardzo niskie koszty eksploatacji jak na budynek wolnostojący jednorodzinny - okolica gwarantująca znakomity wypoczynek i sprawny wyjazd w każdym kierunku, - dom wykończony bez kompromisów z jakością zastosowanych materiałów. Idealnie rozmieszczona cześć dzienna - głównym atutem parteru jest obszerny salon z elegancką klatką schodową z drewna dębowego, z bezpośrednim wyjściem na ogród i z dużymi oknami aby można w pełni cieszyć się jego widokiem, - funkcjonalne i jasne wnętrze z dużą powierzchnią dzienną, na parterze duży salon (z kominkiem) z wyjściem na taras i na ogród, 3 sypialnie na piętrze i gabinet na parterze (swobodnie można go przeznaczyć na np. gościnną sypialnię), - 4 miejsca parkingowe,- możliwość parkowania samochodów zarówno na terenie działki jak i na ulicy (umożliwia to swobodna zabudowa jednorodzinna w tej okolicy, która powoduje, że ulice nie są gęsto zabudowane) - d ojazd do nieruchomości zadbanymi drogami asfaltowymi i ok. 600 m drogą utwardzoną, Architektura: Oferowany dom to budynek o tradycyjnej, a równocześnie eleganckiej formie architektonicznej z wnętrzem zaprojektowanym bardzo funkcjonalnie - z ustawnymi, przestronnymi pięcioma pokojami i możliwością wypoczynku na trawniku przy domu lub w kameralnej strefie relaksu tuż nad potokiem oraz luksusem posiadania własnego ogrodu. Na parterze zaprojektowane zostały: przestronny livingroom, gabinet, łazienka, kotłownia z funkcją pralni, spiżarni i pomieszczenia technicznego, idealnego również do przechowywania rowerów. Na piętrze: 3 sypialnie, łazienka z kabiną i wanną. Na 3 poziomie strych, który może być także centrum domowej rozrywki lub dodatkową sypialnią. To idealny wybór dla rodzin lub ludzi tworzących i rozwijających swe pasje w domu. Domu z miejscem dla każdego. Układ: Parter: z sieni z funkcja garderoby wejście na lewo do pomieszczenia technicznego z kotłownią i spiżarnią, na wprost wejście do części dziennej: na lewo łazienka z oknem, zaraz przy wejściu na prawo kuchnia, by łatwo można wnieść zakupy i dalej salon z wykuszem z wystawą okienną na południowy - zachód. W salonie kominek, gustownie oznaczona strefa jadalni tuż obok kuchni Piętro: 4 sypialnie, w tym dwie z wyjściem na balkon, na wprost łazienka z oknem, z wygodnym spustem na brudną bieliznę wprost do pralni. Poddasze: otwarta przestrzeń z możliwością aranżacji na pracownię lub 2 sypialnie, pokój gościnny, gabinet lub miejsce do relaksu. Razem: Parter i piętro: 5 pokoiw tym 4 sypialnie i salon oraz użytkowe poddasze do aranżacji jak wyżej. Działka: płaska, ogrodzona od strony sąsiadów i ulicy z tyłu, z gankiem i miejscami parkingowymi wyłożonymi gustowną kostką brukową. Ogrodzenie frontowe drwniane, z furtką wejściową. Infrastruktura - wszystko co potrzebne do życia rodziny: Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do szkół, przedszkoli, aptek, przychodni, marketów takich jak m.in.: Dino, Stokrotka, Lidl, Biedronka, Netto. Pod ręką w Palędziu i Gołuskach sklepy Żabka, w sąsiedniej Dąbrówce 2 szkoły podstawowe, jedna mniejsza, kameralna - 2,3 km oraz druga na granicy Palędzia i Dąbrówki - 1,3 km - bardzo nowoczesna, z pełną infrastrukturą dydaktyczno - sportową, 3 przedszkola 1,3 i 2,3 km oraz żłobek 2,3 km, kościół 1,3 km, świetlica 1,3 km, biblioteka gminna 1,3 km, 3 galerie handlowe 1,5 km i 1,7 km, Market Biedronka, Lidl i Stokrotka 2km, klub fitness 2,3 km, kawiarnia 2,3 km i pizzeria 1,5 km. Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu. Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom. 571 309 556. POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO. ::

KONTAKT DO AGENTA Marek Fabiański571 309 556marek@fin.nieruchomosci.pl::

DANE BIURA Fabiański Nieruchomości

Radosna 1262-070 Palędziefin.nieruchomosci.pl

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Wielkopolskie

Powiat: Poznański (pow.)

Gmina wiejska: Dopiewo (gm.)

Miejscowosc: Palędzie(ref. A1538076965)