Działka, Wiry, Komorniki (gm.), 200 m²

Ogłoszeniodawca: Fabiański i Niemier Partnerzy w Nieruchomościach

Kontakt: Marek Fabiański Informacje szczegółowe

Forma własności: własność

Typ kuchni: jasna z oknem

Nr oferty ogłoszeniodawcy: FIN-

GS-911

Pow. działki: 200.00 m²

Powierzchnia balkonu: 20.00 m²

Szerokość działki: 60.00 m²

Liczba pięter: 1

Pokoje: 5

Liczba łazienek: 2

Liczba sypialni: 4

Typ rynku: Wtórny

Budynek

Rok budowy: 1960

Mediagaz (brak)kanalizacja (miejska)woda (miejskie)

Udogodnieniadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)ogrodzenie (inne) Wyobraź sobie, że w swoim domu nie musisz zamykać okien chroniąc się przed hałasem osiedla mieszkaniowego lub ruchliwej ulicy, słychać tylko szemrzący strumyk a o poranku budzisz się z widokiem na własną łąkę i bujną zieleń ogrodu wśród śpiewu ptaków!

W dzień powszedni oznacza to, że lepiej śpisz i szybciej się regenerujesz po trudach pracy. A co w sobotę i w niedzielę? Przebywasz w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego a to daje dużo możliwości... Daj się zaprosić na filiżankę porannej kawy i croissanta lub na tradycyjne lody - np. te znane z cukierni w Puszczykowie. Odwiedź potem klub jeździecki, a może wstąp na renomowane korty Centrum Tenisowego Angeliki Kerber? Lubisz tereny zieleni?

Tuż obok rozlewają się morenowe obszary leśne Wielkopolskiego Parku Narodowego. Wybierz się na jogging leśnymi duktami albo skorzystaj z rozwiniętej sieci ścieżek rowerowych i dotknij bujnej przyrody lub naciesz się spacerem wzdłuż nabrzeża Warty. W niedzielęodwiedź eklektyczny kościół w Wirach. A może rejs statkiem po Warcie? A może spacer nad jeziorem? A może...? Jeśli nadal czytasz tę opowieść, to już zapewne wiesz, co jeszcze będziesz robić... Podsumujmy: stajesz się mieszkańcem podpoznańskiej miejscowości Wiry z przywilejami obcowania z bujną przyrodą, uprawiania sportu, korzystania pełną garścią z wypoczynku wszędzie masz blisko i jeśli tak lubisz, to znajomi i rodzina zaczną cię chętnie odwiedzać, jeśli policzyć czas dojazdu i powrotu z Poznania nie zajmie Ci on więcej niż 50 min. dziennie. Nieruchomość: dom wolno stojący o powierzchni: całkowitej ok. 200 m2 i użytkowej ok. 140 m2, z 5 pokojami, umożliwiający zamieszkanie od zaraz, położony na imponującej działce o powierzchni 5535 m2 (front o szerokości ok. 60 m, bok o długości ok. 90 m), tuż nad potokiem, w urokliwej - kameralnej miejscowości Wiry, na terenie gminy Komorniki z okazałą łąką, na lekko i urokliwie pofałdowanym terenie, z dala od zatłoczonych osiedli i sąsiadów, dający możliwość obcowania z bujną przyrodą Wielkopolskiego Parku Narodowego - zaledwie 15 min. od wyjazdu z Poznania. Atuty: bardzo dobra lokalizacja na końcu spokojnej, utwardzonej uliczki bez przejazdu a równocześnie 300 m od drogi asfaltowej. Cicha okolica gwarantująca znakomity wypoczynek i sprawny wyjazd w każdym kierunku. Dom kompaktowy i funkcjonalny, na bieżąco remontowany. Imponujący ogród z domem wśród dorodnych drzew, krzewów i rabat z widokiem na strumyk i las sosnowy z frontu i na rozległą łąkę w tylnej części ogrodu. Absolutna cisza i znakomite warunki do wypoczynku. Możliwość nabycia domu wraz z większością sprzętów i elementów wyposażenia wnętrza. Uwaga: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego umożliwia rozbudowę domu jako 1 budynek mieszkalny jednorodzinny (lub budowę nowego domu od podstaw) do powierzchni całkowitej ok. 440 m2 - w kierunku architektury rezydencjalnej - uchwała Rady Gminy Komorniki nr X/93/2015 z 25.06.2015 r. Dla kogo: do wygodnego zamieszkania dla rodziny z dziećmi albo dla prowadzących działalność gospodarczą np. biurową w domu. Standard: dom z 1960 r., z pozwoleniem na użytkowanie, usytuowany na froncie obszernej działki, która płynnie zlewa się z okolicznymi łąkami i zagajnikami. Dom w stałym zamieszkiwaniu, do wprowadzenia i zamieszkiwania. Remont elewacji w 2010 roku, kostka poz - brukowa przed domem położona w 2012 roku, remont poddasza w 2005 roku, odświeżenie dachówki i elewacji (malowanie) w 2021 roku. Dach spadowy o konwencjonalnej prostej bryle, z więźbą o solidnych przekrojach, kryty dachówką w kolorze grafitowym. Okna PCV białe. Ściany o bardzo dobrych parametrach termoizolacji (cegła ceramiczna), ocieplone styropianem, na elewacji tynk szlachetny. Podłogi w pokojach z paneli podłogowych. Kuchnia umeblowana z kompletem AGD (piekarnik, kuchenka mikrofalowa, zmywarka, płyta ceramiczna, lodówka, okap). Ogród z nabrzeżem urokliwego potoku i fragmentem własnego zagajnika, z wybudowanym pomieszczeniem gospodarczym. Dojazd ulicą asfaltową i zaledwie ok. 300 m. uliczką z nawierzchnią szutrową, utwardzoną. Media: prąd, woda, kanalizacja. Układ: na parterze salon, osobna kuchnia, sypialnia / gabinet, łazienka, taras. Piętro z 2 sypialniami i w, druga kuchnia. Wartością dodaną jest strych oraz piwnica. Instalacje: Ogrzewanie - kocioł na węgiel. Parkowanie: ze względu na rozległość działki i jej usytuowanie przy drodze bez dalszego przejazdu wygodne parkowanie dla bez mała każdej ilości samochodów, co jest niezwykle wygodne w przypadku liczniejszych spotkań towarzyskich lub prowadzenia własnego biznesu. Działka: bardzo duża - 5535 m2, ciekawie ukształtowana na lekkiej morenie, zagospodarowana - rabaty, iglaki, trawnik, ścieżki oraz ganek z kostką - przed domem i łąka w pozostałej części działki. Ogrodzenie frontowe mieszane, częściowo stalowe, częściowo z prefabrykatu. Przed tarasem wolna przestrzeń z trawnikiem, dalej stopniowo rozciąga się ściana wielobarwnej roślinności. Infrastruktura: szkoła, żłobek, przedszkole, oraz liczne sklepy. W zasięgu paru minut pieszo rozległe tereny leśne umożliwiające aktywny wypoczynek. Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański t el. kom. 571 309 556. Dla naszych klientów zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu. POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO. ::

KONTAKT DO AGENTA Marek Fabiański571 309 556marek@fin.nieruchomosci.pl::

DANE BIURA Fabiański Nieruchomości

Radosna 1262-070 Palędziefin.nieruchomosci.pl

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Wielkopolskie

Powiat: Poznański (pow.)

Gmina wiejska: Komorniki (gm.)

Miejscowosc: Wiry(ref. A1539344514)