Działka, Wróblowice, 36981 m²

Ogłoszeniodawca: Nexus360 Nieruchomości

Kontakt: Magdalena Najdek Informacje szczegółowe

Typ działki: USŁUGOWAForma własności: WŁASNOŚĆDostępne od: 2025-01-20

Tytuł ogłoszenia: Nieruchomość usługowa zabudowana - w cenie gruntu

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 24/17137/

OGSPow. działki: 36981.00 m²

Typ rynku: Wtórny

Udogodnieniadostęp do drogi (asfaltowa/betonowa) NIERUCHOMOŚĆ WIELOFUNKCYJNA ze schronami i zabudowaniami do remontu, położona przy drodze krajowej DK94 we Wróblowicach przy ul. Wrocławskiej (gmina Miękinia, powiat średzki).

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Zespół budynków produkcyjnych i magazynowych, znajdujących się na utwardzonym, częściowo ogrodzonym terenie, o łącznej powierzchni 36 981 m2 po dawnych zakładach cukierniczych WROCŁAWIANKA Sp. z o.o. W czasach wojennych działała na tym terenie fabryka amunicji stąd kilka charakterystycznych zabudowań dla tego typu działalności (bunkry, pozostałości po strzelnicy).

Na terenie nieruchomości znajdują się:

HALA PRODUKCYJNA z przyległą CZĘŚCIĄ SOCJALNO-

BIUROWĄ dwukondygnacyjną, WARSZTATY, MAGAZYNY, KOTŁOWNIA, HYDROFORNIA, PORTIERNIA, BUNKRY (5szt każdy o pow. 192m2 z możliwością wykorzystania na dodatkowe magazyny), BASEN P-

POŻ.

Konstrukcje większości budynków - suporeks.

Podłogi - lastrico i wylewki betonowe.

Pokrycie dachu - część budynków pokrytych płytami betonowymi docieplonymi wełną i pokrytymi papą a na pozostałej części budynków konstrukcja stalowa docieplona wełną z poszyciem drewnianym pokrytym papą

Możliwość wybudowania w dwóch budynkach rampy załadowczo-rozładowczej.

Stan techniczny obiektu i konstrukcje budynków - do generalnego remontu.

DZIAŁKA gruntu nr 131/1 o pow. 13 547 m2 oraz nr 131/2 o pow. 23 434 m2 (łącznie o pow. 36 981 m2) - prawo użytkowania wieczystego.

Uzbrojenie nieruchomości: instalacja wodna rozprowadzona z własnego ujęcia ze studni głębinowej, szambo 40m3. Instalacja elektryczna i centralnego ogrzewania zdekompletowane. Na terenie znajduje się własna trafostacja nasłupowa o mocy przyłączeniowej 250k

VA z mocą maksymalną 400k

VA. Teren w całości utwardzony, wszystkie drogi komunikacyjne na terenie kompleksu wyasfaltowane.

Nieruchomość ma bezpośredni dostęp prostą drogą asfaltową prowadzącą przez las do drogi krajowej DK94 Wrocław - Środa Śląska.

PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W OBOWIĄZUJĄCYM MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY MIĘKINIA:

Przeznaczenie podstawowe:1) zabudowa usługowa z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, rzemiosła usługowego, kultury, oświaty i edukacji, opieki zdrowotnej lub weterynaryjnej, obsługi turystyki oraz działalność biur i agencji z zakresu obsługi ludności lub przedsiębiorstw; 2) rzemiosło produkcyjne, w tym: działalność małych zakładów produkcyjnych i naprawczych (zakłady mechaniczne, blacharskie, lakiernicze, stolarnie); 3) usługi sportu i rekreacji; Przeznaczenie uzupełniające: 1) obiekty i urządzenia towarzyszące; 2) dystrybucyjna infrastruktura techniczna; 3) zieleń urządzona. POŁĄCZENIA KOMUNIKACYJNE: - drogowe - dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa połączona z ogólnoeuropejską siecią transportową, z doskonałym dostępem do AOW, S8, S5 i A4 oraz lotniska we Wrocławiu. Odległości do poszczególnych punktów: WROCŁAW LOTNISKO (13km), ŚRODA ŚLĄSKA (14km), AOW (13km), S5 (14km), A4 (30km)

ATRAKCYJNOŚĆ OFERTY ZAPEWNIA: a/ niska cena, uwzględniająca wyłącznie cenę gruntu; b/ możliwość podnajmowania części terenu; c/ teren uzbrojony we własną trafostację umożliwiający zakup energii po preferencyjnych stawkach; d/ bardzo dobry dojazd do węzła AOW/

A4/

S8/

S5; e/ nieruchomość zlokalizowana na uboczu miejscowości w środku lasu; f/ wszechstronne przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania; g/ duże możliwości adaptacyjne obiektów i całego terenu przy zmianie sposobu użytkowania. OPCJONALNE WYKORZYSTANIE OBIEKTU: 1/ Działalność produkcyjna z zabezpieczeniem magazynowym i obsługą biurową Do takiego wykorzystania obiektu predysponują n/w cechy: - lokalizacja - uzbrojenie terenu - wysokość pomieszczeń - możliwość wybudowania ramp ze względu na podniesiony w stosunku do terenu poziom kondygnacji (parteru) - duży plac manewrowy i parkingowy 2/ Działalność usługowa z zabezpieczeniem magazynowym i obsługą biurową Do takiego wykorzystania obiektu predysponują n/w cechy: - lokalizacja - uzbrojenie terenu - wysokość pomieszczeń - możliwość wybudowania ramp ze względu na podniesiony w stosunku do terenu poziom kondygnacji (parteru) - duży plac manewrowy i parkingowy 3/ Magazyny, montażownie, biura, składy, bazy, warsztaty obsługi pojazdów samochodowych itp.

Cena do negocjacji !!! Współpraca z naszym biurem odbywa się na podstawie umowy pośrednictwa -pobieramy wynagrodzenie. Bezpieczna transakcja za pośrednictwem NEXUS360 NIERUCHOMOŚCI: - bezpłatna pomoc doradcy przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego - preferencyjne stawki opłat i dogodne terminy u notariusza - pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU - bezpłatna pomoc doradcy w pozyskaniu najlepszego ubezpieczenia nieruchomości - kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze NEXUS360.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Magdalena Najdek - 690 300 656

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Dolnośląskie

Powiat: Średzki (pow.)

Gmina wiejska: Miękinia (gm.)

Miejscowosc: Wróblowice(ref. A1540010995)