Działka, Zezulin Pierwszy, 2686 m²

Ogłoszeniodawca: Alternatywne Biuro Nieruchomości Sp. z o.o.

Kontakt: Michał Pietrzak Informacje szczegółowe

Typ działki: budowlana

Tytuł ogłoszenia: Ustawne działki budowlane Zezulin Pierwszy,

Ludwin Nr oferty ogłoszeniodawcy: LER-

GS-3021

Pow. działki: 2686.00 m²

Szerokość działki: 20.00 m²

Typ rynku: Wtórny

Mediakanalizacja (brak)

Udogodnieniaogrodzenie (brak) Na sprzedaż oferujemy Państwu dwie wyjątkowe działki budowlane, położone w urokliwej miejscowości Zezulin Pierwszy, w gminie Ludwin. Lokalizacja ta jest niezwykle korzystna, gdyż działki zlokalizowane są w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 813 , co zapewnia szybki i dogodny dojazd zarówno do pobliskich miejscowości, jak i do większych miast. Działki znajdują się w pierwszej oraz drugiej linii zabudowy, oferując zarówno dogodny dostęp do głównej trasy, jak i spokój, jaki zapewnia nieco bardziej oddalona lokalizacja. Najbliższe sąsiedztwo to urokliwe zabudowania jednorodzinne oraz gospodarstwa rolne, otoczone pięknymi krajobrazami pól uprawnych, co zapewnia ciszę i spokój w otoczeniu natury. Lokalizacja oferuje także pełną infrastrukturę - w niedalekiej odległości znajduje się sklep spożywczy, szkoła podstawowa, kościół oraz inne niezbędne punkty usługowe, co sprawia, że jest to idealne miejsce zarówno dla rodzin, jak i osób szukających spokojnego miejsca do życia. Dostępne media: - prąd - woda - gaz (do 100m) W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działki objęte zostały planem terenów zabudowy zagrodowej (symbol MR). Dodatkowe ustalenia planu: MR - zabudowa zagrodowa - o ustaleniach: 1) dopuszcza się podział na nowowydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 2000m2 w granicach terenu MR; 2) minimalną szerokość nowowydzielanej działki ustala się na 25 metrów; 3) dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w granicy działki lub 1,5 m od niej przy uzupełnianiu istniejącej zabudowy lub trudnych uwarunkowaniach wynikających z rozwiązań przestrzennych; 4) dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki; 5) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej: a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe, b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku, c) wysokość kalenicy do 9 metrów, d) dach o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp., e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci, 6) dopuszcza się realizację na terenach MR w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu: zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) ; zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN); usług komercyjnych w obiektach wolnostojących (według warunków jak dla terenów UC) z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5000m2 na gruntach I-

III klasy bonitacyjnej oraz 1ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej. Powyższy zapis nie dotyczy „ustaleń szczegółowych § 8 ust.3” 7) wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów; 8) w lasach oraz na terenach śródpolnych, jak również w odległości do 100 m od granicy lasu zabrania się działań i czynności mogących wywołać niebezpieczeństwo pożarowe zgodnie z art. 30 ust. 3 ustawy o lasach, 9) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg wojewódzkich i powiatowych. Atutem działek jest także ich bliskość do terenów Pojezierza Łęczyńsko-

Włodawskiego, które słynie z pięknych, naturalnych, polodowcowych jezior. Latem region ten przyciąga turystów z całego województwa lubelskiego, oferując możliwość relaksu i wypoczynku na łonie natury. Działki te to idealna okazja na budowę domu w malowniczej, spokojnej okolicy, a jednocześnie z szybkim dostępem do lokalnych atrakcji. Działki mają duży potencjał inwestycyjny, ponieważ region stale rozwija się pod względem turystycznym i infrastrukturalnym, a jednocześnie zachowuje swoje naturalne walory krajobrazowe. To miejsce dla osób poszukujących harmonii pomiędzy nowoczesnością a naturą, bliskością miasta a urokami wiejskiego życia. Serdecznie zapraszam na prezentację oferowanego gruntu a także do kontaktu telefonicznego, podczas którego udzielę szczegółowych informacji. Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl Opiekun oferty: Michał Pietrzak telefon: +48 723 964 932 e-mail: michal.pietrzak@alternatywnebn.pl Alternatywne Biuro Nieruchomości 20-807 Lublin ul. Czeremchowa 5 Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Lubelskie

Powiat: Łęczyński (pow.)

Gmina wiejska: Ludwin (gm.)

Miejscowosc: Zezulin Pierwszy(ref. A1539894163)