Magazyny i hale, Wymysły, 600 m²

Ogłoszeniodawca: Eteria Consulting Sp. z o.o.

Kontakt: Joanna Bartman Informacje szczegółowe

Forma własności: WŁASNOŚĆTyp nieruchomości: PRODUKCYJNO-

MAGAZYNOWYTytuł ogłoszenia: Twoje miejsce na ziemi – dom i biznes w jednym

Nr oferty ogłoszeniodawcy: 6/6856/

OHSPowierzchnia użytkowa: 600.00 m²

Typ rynku: Wtórny

Budynek

Rok budowy: 2018 Poznaj miejsce, które ma w sobie wszystko, czego możesz potrzebować, by wieść spokojne, spełnione, rodzinne życie, z dala od szumu miasta, z naturą zapraszającą od rana do spędzenia wspólnego dnia.

Miejsce, które daje ogrom możliwości - nie tylko rekreacyjnych, ale i zawodowych!2 działki z domem wolnostojącym, obiektem przeznaczonym pod działalność gospodarczą wraz z zapleczem komunikacyjnym i operacyjnym oraz naturalną strefą wypoczynkową.

Dodatkowo - aktualne warunki zabudowy, dzięki którym można rozbudować halę o kolejne 600m2!

Brzmi dobrze? A to dopiero początek…

ATUTY:- 2 oddzielne działki po ok. 3500m2 każda, w pełni zagospodarowane- dom wolnostojący wybudowany z dbałością o każdy szczegół- Zachowany element historyczny - przejście w korytarzu - cegła carska z XIXw - unikat- Wykończenie domu pod siebie, z użyciem wysokiej jakości materiałów - gwar. solidności na lata- Maksymalne wykorzystanie przestrzeni w najbardziej funkcjonalny sposób - komfort na co dzień- budynek przemysłowy o wielofunkcyjnym przeznaczeniu - nieskończona gamą możliwości- Aktualne WZ - możliwość rozbudowy budynku przemysłowego o kolejne 600m2- Teren ogrodzony i w pełni zagospodarowany- Ogrodzenie murowane- 3 bramy wjazdowe- Prywatny staw z plażą- Drogi na terenie działki betonowe i utwardzone - możliwość obsługi przez samochody ciężarowe- Parking żwirowy dla 6 aut- Alarm- OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY ZE WZGLĘDU NA LOKALIZACJĘ - lotnisko Modlin zaledwie 4km od posiadłości- Utworzenie nowej podstrefy ekonomicznej - kolejny gwarant sukcesu biznesu

DOM:

Dwupoziomowy, nowoczesny dom wolnostojący o powierzchni 155m2 + 20 m2 piwnicy.

Wybudowany w oparciu o projekt architektoniczny w latach 2018-2019 (bazą był stary dom, zostały po nim tylko ozdobne, historyczne elementy ceglane).wykonany pod okiem architekta

Wykończony najwyższej jakości materiałami i meblami wykonanymi pod wymiar

Zachowano element historyczny z cegły carskiej z XIXw.

Świetnie doświetlony zarówno światłem naturalnym, jak i lampami punktowymi i strefowymi

Wspaniała aranżacja przestrzeni - funkcjonalny układ dla maksymalnego komfortu

Możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju z obecnego pomieszczenia gospodarczego i strefy fitness

Klimatyzacja

Kominek

Ogrzewanie podłogowe na parterze

Drzwi wejściowe robione na wymiar i zamówienie własne

Wyjście z salonu do zagospodarowanego, oświetlonego ogrodu

TEREN:2 działki o powierzchni 7147m2, z czego każda z nich ma około 3500m2.

Na 1 działce znajdują się:- dom wolnostojący o pow. 155m2- Budynek przemysłowy o pow. 600m2 z czynnymi warunkami zabudowy dla kolejnych 600m2- Utwardzona droga pod samochody ciężarowe- Parking dla 6 aut- Plac betonowy dla obsługi samochodów ciężarowych 1000m2- 3 bramy wjazdowe

Działka nr 2:- sztuczny staw o pow 400m2- Plaża- zieleń ogrodowa i teren rekreacyjny- Pasy zieleni wysokiej wydzielające tereny funkcjonalne- Pomieszczenie gospodarcze

BUDYNEK PRZEMYSŁOWY:- powierzchnia 600m2- szerokie możliwości inwestycyjne m.in. magazyn, produkcję/koncesjonowanie, usługi, hotel, hostel, dom opieki- Po modernizacji- Nowe pokrycie dachowe blachą, odnowienie elewacji wykonane w 2023r.- Wysokość pomieszczeń do 4,5m- Drogi na terenie dojazdowym do budynku betonowe i utwardzone, plac / parking 1000m2 betonowy - przystosowany do obsługi samochodów ciężarowych- Parking żwirowy dla 6 samochodów osobowych- Czynne warunki zabudowy dla rozbudowy budynku o kolejne 600m2

CZYNNIKI SUKCESU INWESTYYJNEGO:- lotnisko Modlin 4km- Pomiechówek przekształca się w nowe logistyczne zaplecze Warszawy - są już pierwsi inwestorzy z branży TSL, kolejni czekają na decyzje!- Szerokie spektrum możliwości wykorzystania budynku przemysłowego- Aktualne warunki rozbudowy- Bardzo dobra komunikacja- Droga asfaltowa do nieruchomości, a na jej terenie przystosowana do ciężkich aut- Dom po gruntownej przebudowie, wykonany i wykończony w wysokim standardzie- Zagospodarowany teren- Niska zabudowa wokół- Odległość od stolicy - zaledwie 40km

STAN WŁASNOŚCI: pełna własność z księgą wieczystą

LOKALIZACJA:- Wymysły, gmina Pomiechówek, powiat Nowy Dwór Mazowiecki- Modlin - 6 km- Nowy Dwór Mazowiecki - 10km- Centrum Warszawy - 40km- Nowa podstrefa ekonomiczna - Nowy Modlin - 4 km- Przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe - do 10 km- stacja Kolei Mazowieckich - 10 km

PODSUMOWANIE:

Połącz biznes z miejscem, w którym żyjesz, dodaj do tego przenikającą na wskroś ciszę i zieleń na wyciągnięcie ręki, a nie będziesz chciał szukać alternatywy nigdy więcej!

Zainwestuj w nieruchomość, jakiej nie znajdziesz w promieniu 100km!

Zainwestuj w pewne! Umów się na prezentację, zanim ktoś zamknie Ci drogę do życia Twoich marzeń.

Joanna Bartman

Doradca ds. Nieruchomości= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Mazowieckie

Powiat: Nowodworski (pow.)

Gmina wiejska: Pomiechówek (gm.)

Miejscowosc: Wymysły(ref. A1540161191)